분당은 이제 선도지구의 동의율을 하나하나 발표하고 있고, 한여름 날씨보다 재개발 열기가 더 뜨겁게 불타고 있습니다. 양지마을에서 시작된 동의율 공개가 이제 분당 전역으로 퍼지고 있습니다. 발표에 따른 순위를 보면 이매동 건태 한삼이 91%, 서현동 파일럿 우성이 90.1%, 서현동 파일럿 삼성이 85%를 발표했습니다. 이 숫자를 100% 믿을 수는 없지만 오차 범위 2~3% 내에서 발표되었을 것이라고 생각합니다. 동의율 발표에 엄격한 비밀을 유지하는 곳 중에서는 80% 후반대의 단지가 최소 두 개 이상 확정되어서 최종적으로 성남시에 제출하면 대부분이 90%를 넘을 것으로 보입니다. 이렇게 되면 결국 누가 더 많은 추가공모를 할 것인가를 두고 다툼으로 번지겠지만, 이미 동의율이 오픈된 만큼 멈출 수 없는 흐름으로 보입니다. 이번 달 9월은 중간에 추석 연휴가 있어서 금방 지나갈 듯합니다. 월요일 아침은 언제나 그렇듯 조용합니다. 하지만 11월 선도지구 선정 발표가 다가오면서 추석 이후에는 시장의 반응이 있을 것으로 기대합니다. 구미동 #레인보우빌리지아파트 가격을 요약해 보겠습니다. 먼저 1개월 전 매물과 비교해 보겠습니다. 1개월 전 대비 최저 매매가격이 오른 곳이 5곳, 떨어진 곳이 7곳입니다. 지난달 매매자료를 요약한 결과 1개월 전 대비 오른 곳이 14곳, 떨어진 곳이 3곳이었습니다. 구미동 레인보우빌리지아파트 매매가격은 지난 2개월 동안 상승세를 보였지만 이번 달에는 하락세로 돌아섰습니다. 레인보우빌리지는 올해 5월 상승이 시작된 이후 매매거래가 꽤 있었지만, 여전히 가장 낮은 매매가격이 가장 높은 실거래가격 대비 20% 이상 하락한 곳이 많습니다. 물론 하락률이 이렇게 큰 매물은 대부분 저층이나 트렌디한 매물이지만, 분당의 다른 지역에 비해 반등세가 약하다는 점이 안타까운 일입니다. 이런 현상에는 다양한 이유가 있겠지만, 가장 큰 이유 중 하나는 레인보우빌리지에 재건축 선도지구로 승인율이 주목받는 단지가 없다는 점인 듯합니다. 다음으로 전세 매물을 한 달 전과 비교해 보겠습니다. 한 달 전과 비교했을 때 가장 낮은 전세가격이 상승한 곳은 오른 곳이 8곳, 내린 곳이 7곳입니다. 지난달 임대료 데이터를 정리한 결과, 한 달 전과 비교했을 때 오른 곳이 6곳, 내린 곳이 10곳이었습니다. 구미동 무지개빌리지 아파트 임대료가 지난 3개월 동안 하락세를 보였지만 이번달은 강력한 통합으로 전환되었습니다. 감사합니다.