영국 집값 하락세
영국과 홍콩은 집값이 매우 높은 것으로 알려져 있으며 영국 집값은 최근 10년 동안 가장 많이 하락한 것으로 보고되고 있습니다.
올해 2월 영국의 집값은 높은 모기지 금리와 생활비로 인해 집값이 하락하면서 하락했습니다.
영국 건축 연구소는 시장이 단기적으로 회복되지 않을 것이며 향후 몇 분기 동안 경제가 위축됨에 따라 고용 시장이 약해지고 경제적 역풍이 상대적으로 강할 것이라고 말했습니다.
현재 영국 평균 집값은 25만7406파운드(한국 4억856만파운드)로 2022년 8월 최고치보다 3.7% 하락했다. 영국 최대 대출 기관에 따르면 영국 주택 가격은 6개월 연속 하락했으며 2023년까지 8% 하락할 것으로 예상된다.
영국 부동산 가격 하락 요인
영국의 높은 금리는 집값 하락의 가장 큰 요인이다.
대출 금리와 금리 상승으로 돈을 빌리기가 어려워지면서 사람들의 주택 수요가 줄어들었기 때문이다.
인플레이션이 지속되면 영국 중앙은행은 금리를 추가로 인상할 수밖에 없게 되어 2023년 8% 하락이 예상되는 수순이 될 것입니다.
위기의 한국 부동산 가격
지난해 국제통화기금(IMF)은 한국 부동산 가격이 폭락할 수 있다고 경고했다.
지역 부동산 거래가 급격히 감소하고 있습니다. 부동산 가격 하락은 국내뿐 아니라 영국을 비롯한 전 세계적으로 동시다발적으로 일어나고 있는 현상이다.
우리나라에서도 금리 급등으로 대출금리 폭탄을 맞은 이른바 영꿀이들은 얼마 전부터 큰 충격을 받았다.
금리 동결, 집값에 봄바람 불까?
고금리에 따른 이자부담은 그동안 부동산 침체로 발전했고, 최근 금리는 동결됐다.
한국 부동산 시장에 봄바람이 불 수 있을까?
물론 금리 동결은 부채와 이자 부담을 줄일 수 있습니다. 한국은행의 3월 금리 결정회의 일정이 없어 현재 3.5%인 금리를 4월까지 유지할 것으로 전해졌다.
금리동결은 무슨 뜻인가요?
시장에 돈이 너무 많으면 신용이 오르고 외국인 투자가 늘어나면 인플레이션이 급격하게 오르고 집값이나 주식값이 너무 올라 거품이 생긴다. 한국은 작년에 그랬다. 그러다 갑자기 거품이 터지면 한국 경제가 흔들릴 수 있다.
한국도 그런 조짐을 보였는데, 이 경우 한국은행은 시장에서 돈을 모아 과열된 경제를 진정시키기 위해 기준금리를 인상하고 있다.
금리가 오르면 차입금 이자율이 상승해 차입금이 줄어들고 가격이 평준화되어 주식과 부동산 가격이 안정되기 때문에 이자 부담이 커진다.
지금은 거품이 터지지 않아서 거품이 바닥을 쳤다는 얘기가 많은데 경기가 침체되고 시중에 돈이 돌지 않을 때 한국은행이 금리를 인하한다.
나라가 서민들을 위해 금리를 낮춰주니 돈을 빌려서 투자하고 소비하세요.
금리가 낮아지면 기업은 투자를 시작하고 개인은 소비, 주식, 부동산 투자에 눈을 돌릴 것입니다.
한때 폭등했던 금리를 낮춤으로써 얼어붙은 외국인들이 한국 시장에서 한꺼번에 빠져나가면서 달러는 급등했다.
수출업자는 환율이 상승할 때 가장 많은 이익을 얻습니다. 수출기업인 삼성과 현대자동차가 지금 웃고 있다.
미국에 이어 금리를 다시 인상할지, 아니면 둔화하는 경제에 온기를 더하기 위해 주식 시장 붕괴 위험을 계속 감수할지 여부는 두고 봐야 합니다.