안녕하세요. 법무 법인 테헤란 민사 전문 센터의 블로그입니다.항상 민사/부동산 관련의 좋은 글에서 방문자에게 법률 지식을 제공하고 있습니다. 오늘 이야기할 주제는 부동산 처분 금지 가처분입니다.부동산 처분 금지 가처분은 부동산을 처분하지 못하도록 하는 절차라고 생각하세요. 이 가처분이 필요한 이유는 여러개 있는데 그 중의 1개는 채무자를 압박하기 때문입니다.금전적 채무가 있는데 갚을 돈이 없다고 버티고 있는 경우가 있습니다. 하지만 그건 그쪽 사정으로, 준 분은 더 피가 마릅니다.돈이 없는지도 어디로 끌어냈는지는 잘 모르겠지만 일단 부동산을 갖고 있는 경우가 있겠죠.이때 채무를 못 갚으면 부동산이라도 내라고 압박하는 것이 바로 부동산 처분 금지 가처분라고 보면 좋습니다.관련 내용, 2~3분간 말씀 드리겠습니다.만약 저희 회사의 법무 법인이 마음일 경우, 이하의 링크에서 들어오세요.
[상담안내] 상담신청방법 및 상담비용안내 LawFirm Teheran 태해랑 부동산 민사변호사 법률상담시 꼭 알아야 할 3가지 “뭐 그런 쓸모가 없는 걸로… blog.naver.com
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채무자에게 법적 조치를
돈을 빌려준 채권자 입장이라면 채무자가 재산을 어디로 빼돌릴까봐 걱정입니다.실제로 대여금 소송을 해서 승소했는데 뚜껑을 열어보니 채무자 재산이 하나도 없어서 못 받은 경우도 있습니다.빌려준 돈을 달라고 해도 나는 돈이 없다. 소송해도 줄 게 없다며 오리발을 내밀고 뻔뻔하게 나가는 일이 많다.
이럴 때 필요한 게 뭘까요? 채무자의 진짜 재산은 어느 정도인지 인지하는 것입니다. 일단 돈이 없다고, 아니면 어딘가에 숨겨뒀다고 가정합니다.그래도 채무자가 어딘가에 살고 있겠죠. 그럼 그 집에 법적 조치를 취하는 게 좋겠어요. 추가적으로 직장에 다니는지도 체크하는 것이 좋습니다. 직장이 있으면 소득이 있으니까요.채무자가 살고 있는 집에 부동산 가압류를 걸어야 합니다. 임대차 계약을 하고 보증금을 걸고 있다면 그 보증금을 가압류하는 것도 좋네요.
부동산 처분 금지 가처분은 언제야?
준 것이 돈이 아니라 다른 채권인 경우가 있습니다.가장 대표적인 것이 대금을 모두 납부한 것에 판매자가 부동산을 넘기지 않을 때입니다.그 때의 구매자의 목적은 무엇입니까? 부동산을 받습니다.이때 수 있는 절차가 부동산 처분 금지 가처분입니다. 사해 행위 취소 소송에도 부동산 처분 금지 가처분이 효과가 있습니다.만약 어떤 사람에게 돈을 빌렸는데 그 사람이 아내와 이혼하고 재산을 분할해야 한다면. 그 분할이 바로 사기 행위에 해당합니다.돈을 갚지 않는 행위로 간주됩니다.만약 그 채무자의 아파트가 부인에게 전달될 것 같으면 빨리 가처분 신청을 해야 합니다.사실 이런 경우 채무자가 악질인 일이 자주 있습니다.일부러 재산을 돌리고 빚을 갚지 않습니다.이렇게 복잡한 상황. 역시 변호사, 법무 법인의 도움이 필요합니다.
빌려준 것이 돈이 아니라 다른 채권인 경우가 있습니다.가장 대표적인 것이 대금을 모두 납부했는데도 매도자가 부동산을 인도하지 않을 때입니다.그때 구매자의 목적은 무엇일까요? 부동산을 받는 거죠.이때 할 수 있는 절차가 부동산 처분 금지 가처분입니다. 사해행위취소소송에도 부동산처분금지가처분이 효과가 있습니다.만약 어떤 사람에게 돈을 빌려줬는데 그 사람이 아내와 이혼하고 재산을 분할해야 한다면. 그 분할이 바로 사기 행위에 해당합니다.돈을 갚지 않으려는 행위로 간주되니까요.만약 그 채무자의 아파트가 부인에게 넘어갈 것 같으면 빨리 가처분 신청을 해야 합니다.실제로 이런 경우 채무자가 악질적인 경우가 종종 있습니다.일부러 재산을 돌려 빚을 갚으려 하지 않는 거죠.이렇게 복잡한 상황. 역시 변호사나 법무법인의 도움이 필요합니다.
건물에만 가능한 부동산 처분 금지 가처분
부동산 처분 금지 가처분은 일단 등기된 건물에만 가능합니다.미등기의 경우라면 적어도 채무자 명의로 등기할 수 있다는 것을 증명해야 합니다. 사용이 승인되지 않은 경우 신고서나 건축허가서 등이 필요할 수 있습니다.부동산 처분 금지 가처분은 일단 등기된 건물에만 가능합니다.미등기의 경우라면 적어도 채무자 명의로 등기할 수 있다는 것을 증명해야 합니다. 사용이 승인되지 않은 경우 신고서나 건축허가서 등이 필요할 수 있습니다.소유 부동산이 없다면?일반적으로 부동산 처분 금지 가처분은 채무자 소유의 부동산을 대상으로 합니다. 그러나 이런 경우 고의가 아니더라도 명의신탁이 돼 있을 수 있어 재산을 횡령하려고 채무자 본인이 아닌 제3자에게 이전된 경우가 많습니다.명의신탁이라면 등기부상의 실소유자가 신탁자임을 증명해야 합니다.또 이렇게 제3자에게 부동산을 넘긴 경우 사기행위에 해당할 수 있습니다. 사해행위취소소송으로 진행하셔도 됩니다.일반적으로 부동산 처분 금지 가처분은 채무자 소유의 부동산을 대상으로 합니다. 그러나 이런 경우 고의가 아니더라도 명의신탁이 돼 있을 수 있어 재산을 횡령하려고 채무자 본인이 아닌 제3자에게 이전된 경우가 많습니다.명의신탁이라면 등기부상의 실소유자가 신탁자임을 증명해야 합니다.또 이렇게 제3자에게 부동산을 넘긴 경우 사기행위에 해당할 수 있습니다. 사해행위취소소송으로 진행하셔도 됩니다.악질이 상대일 때 테헤란이 답이다부동산 처분 금지 가처분이 필요한 사안은 대부분 소송까지 가야 합니다.보통 상대방이 악질적인 경우가 많기 때문입니다. 내용증명을 보내는 정도로는 움직이지 않는 사람이 많습니다.이렇게 강하게 나와야 할 때 부동산 처분 금지 가처분은 물론 소송이 필요할 때 테헤란 같은 법무법인의 도움이 중요합니다.테헤란에는 부동산/민사만을 담당하는 민사 전담 센터가 있습니다.형사/이혼 등과 함께하는 다른 로펌에 비해 경쟁력이 있습니다. 물론 저희도 형사팀 등이 있지만 구성 자체가 다릅니다.저희 민사전담센터는 민사전문 변호사 오대호를 비롯하여 총 5~6명의 변호사가 소속되어 있습니다.지원 인력까지 합쳐 20명 정도에 달하는 실력자들이 선생님의 부동산을 돌려주기 위해 혼신의 힘을 쏟습니다.이렇게 부동산 처분 금지 가처분에 중요한 것이 바로 시간, 변호사, 증거입니다. 이 중에서 좋은 변호사만 있다면 시간도 증거도 완벽하게 대비할 수 있습니다.빨리 잘 준비해서 악성 채무자의 큰 코를 납작하게 하는 것입니다.도와드리겠습니다. 법무법인 테헤란입니다.저희 민사전담센터는 민사전문 변호사 오대호를 비롯하여 총 5~6명의 변호사가 소속되어 있습니다.지원 인력까지 합쳐 20명 정도에 달하는 실력자들이 선생님의 부동산을 돌려주기 위해 혼신의 힘을 쏟습니다.이렇게 부동산 처분 금지 가처분에 중요한 것이 바로 시간, 변호사, 증거입니다. 이 중에서 좋은 변호사만 있다면 시간도 증거도 완벽하게 대비할 수 있습니다.빨리 잘 준비해서 악성 채무자의 큰 코를 납작하게 하는 것입니다.도와드리겠습니다. 법무법인 테헤란입니다.[인사] 민사분쟁전문 테헤란 법무법인 변호사 소개 안녕하세요 특허법인/법무법인/세무회계 테헤란입니다. 테헤란이 설립된 지 벌써 3년이 되었습니다. 처음…blog.naver.com[인사] 민사분쟁전문 테헤란 법무법인 변호사 소개 안녕하세요 특허법인/법무법인/세무회계 테헤란입니다. 테헤란이 설립된 지 벌써 3년이 되었습니다. 처음…blog.naver.com[인사] 민사분쟁전문 테헤란 법무법인 변호사 소개 안녕하세요 특허법인/법무법인/세무회계 테헤란입니다. 테헤란이 설립된 지 벌써 3년이 되었습니다. 처음…blog.naver.com[인사] 민사분쟁전문 테헤란 법무법인 변호사 소개 안녕하세요 특허법인/법무법인/세무회계 테헤란입니다. 테헤란이 설립된 지 벌써 3년이 되었습니다. 처음…blog.naver.com